关于共有房产方面，若共有权人之间已就房产的分割事宜达成协议，则应根据该协议加以处理;
反之，如未作出明确约定，则需由全体共有权人们进行协商，寻求合适的分割方案;
倘若无法达成一致意见，在共有物为不动产或动产且不会因分割而贬值的情况下，应当先将实物进行分割;
而若是实体物体难以分割或者因分割而导致其实际价值降低，那么便应通过评估价格或者拍卖、变卖等方式来获取相应的款项，并在此基础上进行分割。

《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。