关于按揭房屋的转让程序，我们目前提供两大途径供您选择。
第一种方法便是在每年的年底之前，将贷款全数还清，随后注销房屋的抵押登记手续，便能顺利地完成房屋过户的相关事宜。
而另一种便捷的选择为与我们合作的银行进行积极的沟通和商议，申请办理转按揭手续，让您的按揭贷款顺利地转接至购买者名下，同时完成房屋的过户过程。
在此需要提醒您的是，由于您的住房已经作为抵押物抵押给了银行的缘故，因此在办理过户手续时，我们建议您优先考虑先清除贷款并解除抵押登记之后进行房产过户。
同样的，我们也愿意协助您与银行协商转按揭的事宜，这样不仅能够将您的按揭贷款移交给购买者，同时还能让房屋随同贷款一并过户至新业主的名下，由对方承担剩余未还的贷款部分。
在按揭房屋的处理过程中，无论是支付首付款还是使用银行贷款分期支付剩余的还款金额，这些都属于购房者履行完购房协议所需履行的义务。
而真正代表购房者获得房屋所有权的时刻，应当是从房屋进行正式登记开始，也就是我们常说的在房屋产权证明书上填写发放日期的那一刻起。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。