在预售商品房之前，需要满足以下几个必要条件:
首先，预售开发商必须已经全额支付并获得土地使用权出让金，等同于获得了国家认可的土地使用权证书。
其次，开发商还需持有健全的建设工程规划许可证，且所有预售收入都必须专项用于该项目的工程建设。
最后，预售开发商与购房者之间签署的预售合同，须上报给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。