关于农村不动产证办理流程：
首先需向当地的行政服务中心的不动产登记窗口提出申办农村自建房手续的请求，并随附所需的各项证明材料；若申请符合条件，则该不动产登记机构将予以接收；随后，负责该项业务的工作人员将对所受理的农村自建房的申请事项以及所备材料的一致性与合法性进行严格的审查核实；当审核通过后，工作人员将会把农村自建房的办理手续事项详细地记录在登记簿上；直至最终领取到不动产权证书。
下面是农村不动产证办理的具体材料要求：
1.申请人本人的身份证原件；
2.填写完整的不动产登记申请书；
3.农村宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明；
4.申请登记前应取得城乡规划部门出具的符合城乡规划的证明文件。
相应的，农村不动产证办理的先决条件为：
1.申请人必须具备适格的权利主体资格;
2.经过法定程序的公告、听证等必要环节后，且无任何利害关系人的异议，同时满足法律、法规所规定的其他必备条件;
3.在递交登记申请时，必须按要求提交相关的申请材料;
4.当办理初始登记时，村民自建房屋须提交宅基地使用证，而由农村集体组织兴建的房屋则必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或是乡村建设规划许可证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条
申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）申请人身份证和户口簿；
（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；
（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；
（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
（五）其他必要材料。