关于商品房产权年限，通常存在70年、50年以及40年等不同的观点。
然而，商品房产权年限的确切长度主要与该房屋的属性紧密相连。
具体而言，商业用途的商品房其产权为40年；既可用于商业活动也可用于居住目的的商住两用型商品房则为50年；而纯住宅类型的商品房则拥有长达70年的产权期限。
当房屋使用寿命届满时，业主只需缴纳相应的土地出让金便可与国家续签合同，继续享有使用权。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。