尽管社区配套设施是用以为社区住户提供必要服务的场所，但它们同样拥有独立的房产资格。
这些设施都被赋予了业主身份并颁发了房地产权属证书，从而允许进行合法的市场交易活动。
然而，相较之下，物业管理用房并不具备独立的财产所有权，而是作为公共区域存在，其所有权益归属于整个商品房的业主们共同持有。
在此期间，物业企业担当着小区物业服务的角色，有权无偿使用物业管理用房。
若物业公司决定离开该小区，则需毫无保留地全部退还所占用房屋。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。