关于房产所有权问题，若房产证上列明的署名人为其真实所有权人，则按照该法条款，该房产权当属该人所有；然而在夫妻存续期间内所购买的房产，无论落户于名下何人，凭借法律规定，均应视作双方共有财产对待。此外，房屋权益可划分为产权及它项权益两大部分，其中“它项权益”常包含抵押权益与其他相应权益等内容。假设存在抵押贷款现象，这就意味着房屋产权已抵押给贷款机构，此时产权人仅保留使用权而已。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。