房屋外墙脱落不属于业主承担，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿；如果是住宅小区出现外立面脱落情况，由业主委员会组织实施维修；未成立业主委员会的，由物业服务企业组织实施维修；在保修期外，则由业主承担主体责任，物业按合同约定承担相应维护责任。

《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。