北京住宅摇号规则分三轮，第一轮是无房家庭先摇号，这是给予无房家庭一定倾斜度（一般是15%-30%）；第二轮摇号的是第一轮没有摇中的无房家庭、无房单身，及有家庭二套；第三轮号分两拨，第一拨是前两轮摇中的，决定选房顺序，另一拨则是前两轮没有摇中的。

《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第八条
开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。
摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。