房子买卖合同卖方违约的情形有：
逾期交房超过一定期限的；
房子质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
由于开发商的过错不能依约取得房子所有权证书的；
面积误差比绝对值超过3%的；
开发商擅自变更规划设计的。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。