1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3、房屋预售合同是开发商提供的买卖凭证，房产证是房产局颁发的房屋所有权证。
房产证需要拿预售合同到房产局办理。

《城市商品房预售管理办法》第10条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。