房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民在死亡后，共同生活人或财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律的相关规定，一般需要先析产再继承。
房屋析产的原则有：
最大限度的保留房屋的完整性；
尽最大的可能不损害房屋现有的市场或其他价值；
如果要采取一人独有的刑事，则他人可通过金钱以及其他方式进行补偿；
采取共有的方式；
大家可进行共同竞买的方式；
如要售卖房产，大家分的价款的方式。
办理房屋析产的方式：
根据当事人双方所签订的析产协议进行处理；
根据被继承人的遗嘱进行分割；
向人民法院提起诉讼请求，最终按照法院判决结果执行；
聘请或者委托律师进行中间协调、律师见证或者诉讼；
或者通过其他有效的方式。

《房屋登记办法》第三十六条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。