| 问题 | 二手房过户要注意哪些细节 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
二手房过户需要注意以下三个环节：
(一)查询户籍状况。 在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。 房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。 一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。 购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。 在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面： 一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款； 另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
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