租赁房屋的违约责任主要包含以下几个方面：
首先，若出租方未能按照预先设定的期限提交符合约定状态的房屋，或者在租赁期间内无法确保房屋及其附属设施的正常使用，都将被视为违约行为。
其次，如果出租方在未经事先通知或协商的情况下，提前终止租赁协议并收回房屋也属于违约范畴。
而对于承租方而言，他们可能因为未能按时支付租金、对房屋进行不当使用以致造成损坏、擅自将房屋转租给第三人等原因而构成违约行为。
在出现上述违约情形时，作为当事人的出租方和承租方均有权依据实际情况采取相应的救济措施。
例如，如果出租方违约了，承租方可要求其承担赔偿损失的法律责任，并同时享有请求减免部分租金的权利。
反之，如果是承租方违约了，出租方则有权力宣布解除租赁合同、没收预交的押金，以及要求承租方承担相关赔偿责任等。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。