对于转租合同效力的认定状况主要有以下几种情形:
首先，若租户转租行为是在得到出租人明确书面许可的前提下实施的;
或尚未获得出租人的事先同意，然而在后续过程中却得到了出租人的追认，此类情况下的转租协议皆被视为有效。
其次，当租户未经出租人批准而擅自转租，且事后出租人对此明示反对，同时宣布解约的话，那么此份转租合同将失效。
再者，倘若租户未经出租人允许便进行转租，尽管事后出租人知晓此事但却并未表达反对态度，这种情况应视为已获取到房东的默认同意，故该房屋转租协议仍然保持其法律效力。

《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。