关于承租者享有的解除权，现列举如下几种情况:
第一，当承租者对租赁屋使用及收益所受之阻碍达到重大程度时;
其次，若出租方未在事先通知规定的时间内维修租赁物，此时承租者亦可享有解除权。
至于出租者享有的解除权，则包括以下几个方面:
首先，如果承租者未能按照约定的方式或租赁物本身的特性对租赁屋进行使用和收益，将导致出租者行使解除权;
其次，若承租者未能及时支付租金，且经过出租者的催告，仍然在通知期内未能支付租金的话，出租者也可以行使解除权;
最后，如承租者未经出租者许可，擅自将租赁屋分租给他人，也会触发出租者的解除权。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。