根据相关规定，出租者有权直接向法院提起诉讼，然而并非所有此类案件都会获得胜利。
即便最终有法庭裁决解除合同的结果出现，房东亦须承受相应的违约责任。
然而，在以下几种情况下，出租者仍然具有寻求法庭裁定提前终止合同的权限:
1.事件或状况处在无法预料并超越了人类控制能力所能应对的范围之内，导致协议的主要目标无法实现;
2.租房者未能依据先前的约定方式，或者违背房屋的自然特性使用该房产;
假如租户出于某种原因未能以合规的方法及依据房屋特性使用该房产，使得房产在某个程度上遭受损失，此等状况下，出租者有权向法院申请提前终止合同。
至于3.出租者无权同意私自将租赁房产转移至第三方，若承租者未经出租者明确授权而擅自将该房产转让给了第三方，在此情况下，出租者同样可以通过法律途径申请提前终止合同。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。