出租屋在法律上同样具备作为抵押品的资格。
业主有权将已租出的房屋作为贷款抵押物，但是承租方却无此权力。
若业主将已出租的房子用作抵押，则原有的租赁协议将不受任何影响，需继续遵循合约直到租赁期限届满为止。
换句话说，倘若在债权人对该房产进行强制执行且抵押权成立之后，租赁期限仍未期满，此时抵押权人需要严格遵守预先设定的租赁合同条款，保证租赁责任的平稳过渡至最后一刻。

《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。