仅凭土地使用权证书不足以实现该项业务的办理。
然而，若您持有租赁房屋协议以及物业所有者相应的产权证书，在符合相关法律法规及政策要求的前提下，仍有可能成功完成相关手续。
涉及到个体工商户名称预先登记相关事项，须准备以下所需文件与证件供提交审核：
具体的申报材料包括但不仅限于以下内容：
（1）申请人的身份证件或者其授权他人代为递交申请的相关证明文件；（2）个体工商户名称预先登记申请书；（3）依法应当提供的其他相关文件和证明材料。

《个体工商户登记管理办法》第十三条
申请个体工商户登记，申请人或者其委托的代理人可以直接到经营场所所在地登记机关登记；登记机关委托其下属工商所办理个体工商户登记的，到经营场所所在地工商所登记。