当涉及到房东出现违约情况时，押金及违约金的处理方式具体如下：
（1）若房屋租赁合同中对此有所明确约定，则应按照约定来处置押金以及违约金；
（2）如若房屋租赁合同中并未提及此事，租户无法提出关于违约金方面的诉求，然而，他们有权要求房东归还其所支付的押金。
在发生此类争议之时，双方可寻求调解、仲裁或法律诉讼等途径来解决问题。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。