关于商铺转让问题，必须得到房东的明确许可才具有合法性和有效性。
首先，我们须明确一点，私自转让商铺租凭权益不仅是违反法律规定而且也是无效的行为。
其次，虽然通知房东有关事项是必要的步骤之一，但是其同意与否并非绝对。
在某些情况下，房东甚至有权利反对您进行商铺转让。
再次，即便是房东从理论层面上确立了对商铺转让的认可，但是新租赁合同的具体条款内容，他/她仍然有权更改且与原本合同存在较大差异。
因此，若想避免潜在的争议，我们必须重新启动相关谈判程序；而倘若无法达成共识，就可能面临终止租赁的结果。
最后，我们要特别强调的是，如果背地里未经房东许可而进行房屋转租，那么，即使已经出现了“既成事实”，房东仍然有权力将此视为“陌生人非法入侵”，并据此向警方报案，要求将此类人员驱离现场。
同时，该人员还会追求您的责任，以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。