出租屋如果决定不再续约，那么在此情况下便无法退还押金或房款。
同时，如果已经构成了违约行为，还需根据双方签署的房屋租赁合同中对于违约责任的相关约定来承担相应的法律后果。
依据我国《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条规定，当事人任何一方如若未能严格执行租赁合同中所规定的义务，或未达到约定的标准，均需要负起继续履行、弥补损失或是做出赔偿的违约责任。
第五百七十八条进一步规定，当有证据表明当事人一方已明确表达出拒绝履行合同义务的意向，或者其通过实际行动明确表达了这一意愿时，另一方有权在合同到期日前要求该方承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。