在租房过程中，如果租客决定提前终止租赁协议，那么租客有权向业主申请退还剩余未到期的租金。此种情况下，租金是因租赁使用该房屋而产生的费用。然而，若租客未按照租赁协议中的规定提前告知业主并得到其书面许可，便擅自提前退租，那么可能导致违约行为的发生。此时，根据租赁协议中所载明的相关违约条款内容，您有可能被要求承担相应的违约责任。值得注意的是，如果违约条款明确规定在偿付违约金之后仍可退回部分或全部的未到期租金，那么这样的租金当然是完全有权利被退还的。此外，《城市房屋租赁管理办法》也明确指出，作为出租方，应当严格按照租赁合同的约定期限向承租方交付房屋；若是未能如约按时交付出租屋，应向承租方支付适当的违约金；对于违约行为给承租方造成经济损失的，还需承担必要的赔偿责任。

《城市房屋租赁管理办法》
第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。