订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。
如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。