关于房地产买卖合同违约的处理策略需因实际情况而异。
首要任务是明确违约方所犯下的错误行为及其严重性，例如是否未按照预定日期交付房地产、是否未按时支付款项或者房屋质量是否未能满足合同中的既定标准等等。
假设一方出现违约行为，另一方可根据合同中的规定对违约方提出履约请求，较为常见的履约请求类型包含了继续执行合同义务、采取必要的补救措施、赔偿相应的经济损失以及支付违约金等。
在此过程中，您需要特别关注并妥善保管相关的证据材料，例如合同文件、付款收据、沟通记录等，以便于证明对方确实存在违约行为以及您因此遭受的任何经济损失。
若是双方经过多次协商后仍然无法达成共识，您有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在诉讼程序中，法院将依据相关的法律法规以及合同条款，全面考虑各种因素，最终确定违约方应当承担的法律责任。