在涉及二手房产交易的过程中，倘若买方出现了违约行为，卖方依法享有解除合同的权利。
在此之前，必须明确买方违约的具体情况，例如未能按照规定期限支付购房款项、拒绝履行过户手续等，这些行为是否已经达到根本性违约的程度。
如果答案为肯定，那么卖方应当向买方发出口头或者书面形式的通知，明确告知解除合同的决定，同时详细阐述解除合同的原因和依据。
在这个过程中，建议采用可以有效保存证据的通信方式，如使用挂号邮寄或快递服务，并且在信封上注明文件的名称及内容。
此外，卖方还应该妥善保管好与该合同相关的所有证据资料，比如合同文本、付款凭证、通讯往来记录等等，以便应对将来可能发生的法律纠纷。
一旦成功解除了合同，卖方有权利根据实际情况，请求买方承担相应的违约责任，其中包括但不限于支付违约金以及赔偿因违约所导致的直接经济损失等。
关于具体的违约责任，应根据当事人之间签署的合同条款进行明确约定。