在房地产交易领域，对于违反协议所引起的经济损失与实际损害的计算，往往涵盖了以下多个维度。
首要的即是直接损失部分。
这种损失主要表现为因双方某一方的违约行为直接引发的、需要承担的额外资金消耗，如同期租赁期间所需支付的租金费用。
其次，预期收益的丧失同样属于实际损失的范畴。
例如，原本在恰当时间购买房产本应获得的潜在价格上涨利润空间的损失等都是可能存在的。
另外，为了解决争议而额外产生的合理费用，例如解决其违约问题而投入的司法程序费用、聘请资深律师的服务费用等等，同样也是实际损失的一种形式。
然而，具体的计算方法将依据每个案件的独特性而有所区别。
这其中涉及到的因素包括合同的约定条款、违约方的过失大小、当前的市场行情等等。
如果在合同中有明确约定关于违约赔偿的计算细则，那么这些约定将会被首选作为计算实际损失的依据。
若是合同中没有对此进行明确说明，那么法院将依照公平正义的原则以及相关的法律条文，参照受害方能够提供的有效证据，以确定实际损失的确切数值。