倘若买房一方存在违规行为致使购房协议解除则必须满足特定标准。
首先，应当明确判定该卖方违约行为的严重性是否触犯到了协议中预先设定的解除条例，举例来说，如未能按照预定时间支付购房款项，或者拒绝履行协议中的主要责任等等。
在这时，假如协议已经明确指出了对应的违约情况以及有权行使解除权的各种条件，那么当卖家违约行为恰好符合上述条款时，您便可以通过书面形式正式行使这个权利。
这份通知应当明确表达出您希望解除协议的意向及其所依据的原因。
此外，也需要各位特别留意保存关于该卖家违约行为的相关证据，比如支付款项的详细记录、双方交流过程的记录等等。
而若是双方在对解除协议达成共识这方面无法取得进步，您可以向当地人民法院提交诉讼申请，请求法院受理并解除这份协议，并且根据合同中的约定来索求违约金或者要求其承担相应的赔偿损失。
总而言之，想要解除购房协议，必须严格依照协议中的具体规定和法律法规，依法依规地进行操作。