有关退还购房定金之程序大致如下所述：首先，需审慎审查购房合同之中所载明的各项关于退款事项的条款与具体规定。
详尽理解双方就退款所达成的约定的各项条件，包括退款之前提条件，及对该事项的预先告知时间限制等，同时还须熟知其中包含之相关各方责任与义务；
其次，应以书面形式向房地产开发公司或出售方提出退款申请，并随同提交相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。
务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由；
接下来，应积极与房地产开发公司或者出售方开展商洽工作，就退款事宜深入进行对话，以便寻求共赢之道。
此阶段，双方可以选择面谈、通话甚至是发送电子邮件等多种形式，进行顺利的信息交流；
若在与房地产开发公司或出售方对于退款事宜仍然未能达成一致性结果，您可考虑向相关部门或组织申请仲裁或者调解。
此类机构将会依据购房合同的既有约定以及相应的法律法规来妥善处理争议事项，以推进退款实际的落实；
倘若以上途径均不能成功实现，那么作为最后的救济措施，您有权采取诉讼的方式来解决争议并且追索购房定金。
在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业律师，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。