若房地产开发企业未能按时交付房屋，买方得以主张该开发商对违约行为承担法律责任，依照合同规定向其索要违约金。
关于违约金具体金额的计算，通常情况下应遵循“有约定依约定、无约定依法定”之原则，依照合同中约定的比例进行执行；
如若合同上未有具体约定，则参照同期银行贷款利率作为参考依据。
然而，尽管逾期交房所产生的违约金并无一个固定的标准，但合同中所列明的违约金比例并非不可更改，买方有权根据自身实际遭受的损害程度进行适度调整。
若由于房地产开发公司拖延交房而对买方造成的经济损失远超过合同约定的违约金，买方有权向人民法院提出申请，请求适当提高违约金金额，以实际损失为基础来确定违约金，进而要求房地产开发公司承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。