开发商消失（俗称“跑路”）无疑属于严重违法行为。
倘若不幸遭遇此等情形，建议您首先尝试自行联络其他业主，共同发起并组织维权活动；
其次，请千万不要犹豫，积极探索各种不同且有效的途径来与开发商取得联系，以维护自身权益；
而最关键的环节则在于——在经过反复努力后仍无法自行解决问题之时，最直接且有效的办法便是立即向当地法院提起诉讼。
若开发商已经跑路，那么购房者便有权解除与之签订的房屋购买协议，在主合同被解除之后，从属该合同的抵押贷款合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。

《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。