自本合同正式达成交割并交付定金之日起，便立即生效并产生法律约束力。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关明文规定，明确阐述了在房地产交易环节，当卖家出现违背承诺行为并接受购房者所支付的定金之时，应严格执行定金罚则原则，全数归还定金并全力履行相应法律义务。
关于定金数额的设定，通常由买卖双方通过协商决定，但须确保其具体数额不超出标的财产总价值的百分之二十，否则，超出部分将无法获得法律保护。
基于以上原则，若接收定金一方因非正当原因而违约，则必须向卖方双倍偿还此笔定金；
反之，若为支付定金一方违约，收取方有权拒绝返还定金且无需承担任何法律责任。
《民法典》第五百八十六条明确规定，当事人可约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金的那一刻起即告成立。
定金的具体数额由当事人自行协商确定；
然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不具备定金的法律效力。
实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均视作对原定金数额协议的变更。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。