在协商并签署房屋买卖合同时，合同违约金的具体事宜应交由当事人双方自行商议决定。
其中，当事人双方可以就合同签订后的任意一方出现违约行为时所需承担的违约责任以及其对另一方所需要做出的赔偿金额进行进一步的商讨和确定。
此外，当事人还可以针对违约带来的实际损失及其相应的赔偿方式与计算方法作出详细的规定。
同样地，当涉及到约定违约金过高导致无法自如承受的问题时，提出减少要求的一方应提供充分的理由，并依据违约情况所造成的实际损失的比例以上、达到了损失总额的百分之三十时作为参考标准来提出调整的申请。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。