于房产居间交易之合同中，若买方未能尽到其义务而构成违约行为时，则须承担相应的违约责任。
若契约中已事先明确规定违约金之数额，则买方应严格遵守该约定并承担相应的违约责任。
若在协议条款中并未对违约金作出具体规定，那么在处理这类问题时，买方需依据自身行为给对方带来的实际损失来承担相应的违约责任。
需要注意的是，如果约定的违约金与实际损失相差悬殊，则人民法院或仲裁机构有权根据案件当事人的诉讼要求进行增减调整。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。