判定房屋买卖协议的有效性需考量如下几个要素，若能全方位符合以下要求，则可将其视为有效协议:
1、在协议订立之时，双方应有相应的民事行为能力;
2、协议签订过程中，各方意见表达真实并无任何形式的欺诈和压迫等不当状况;
3、该协议之条款内容能够遵守相关的法律和行政法规，同时亦不得触犯公共秩序与善良风俗。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。