“房子不能落户”指的是在该房产中，房屋所有权人或者实际使用者无法完成户口迁入手续。
通常情况下，酒店式公寓和商业性质的房产是不具备落户功能与学位申请资格的，但这些房产可以用于设立公司办公场所。
如需购买房产，需要了解并符合当地的户口准入相关政策规定，以确定房产能否成功完成户口登记事宜。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。