关于房屋维修基金的缴纳规定详细阐述如下：房屋主理人或持有人应当在其所购买的房产正式交付之前，按照相关法律法规规定，准时足额地支付房屋维修基金。关于首次缴纳的房屋专项维修资金，业主可以自行选择将款项存入特定的房屋专项维修资金专用账户中，或者也可委托房地产开发商代为转交这部分费用。如果房主决定委托房地产开发企业代为办理手续的话，开发商应在接到业主的房屋维修基金后的三十个工作日内，将业主所委托的房屋专项维修资金如数转入指定的房屋专项维修资金专用账户。契税则是针对所有权发生转移变动的不动产进行征税，向产权承受者收取的一种财产税。应缴税的范围主要包括：土地使用权的出售、赠与以及交换行为，房屋的买卖交易，房屋的赠与行为，房屋的交换行为等等。需要特别强调的是，房屋维修基金属于全体业主共同所有，任何个人都无权擅自挪用该项资金，一旦被发现存在此类违规行为，将会面临警告、罚款甚至刑事拘留等严厉处罚。申请使用房屋维修基金需满足以下几个基本条件：
首先，房屋维修基金必须用于住宅公共区域及公用设施设备的修缮工作；
其次，只有在超过了产品保修期限之后才能动用此笔资金；
最后，还需要获得至少三分之二以上相关收益业主的书面同意。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。