根据相关法律法规规定，回迁房需要达到五年期限才能够进行买卖操作。其原因主要包括以下几点：
首先，作为与传统商品房同等性质的房屋类型，回迁房亦具备了完备的产权证明，然而由于回迁房的产权证书办理程序相对较为繁琐且耗费较长的时间，通常需要最少五年甚至可能更长的时间来完成整个证件的申请流程；
其次，具有合法产权证明的回迁房享有与普通商品住房相同的市场销售权利，但是没有获得产权证明的回迁户所持有的则为拆迁协议，此类情况下回迁户便无法实现房屋的市场流通交易。在二手房交易过程中，房屋产权证明受到了房管部门的严格把关和监督管理。然而在实际案例中，若业主仅持有开发商所提供的回迁协议，那么在进行二手房交易时，他们将难以在房地产交易中心顺利地完成所有权变更和姓名更改手续。

《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。