在北京地区，商业及住宅两用型公寓有着严格的购买限制措施。
具体而言，此类房产仅能通过公司注册的方式进行购置；而对于已经以个人名义购买了其他类别的房产的人群来说，此类商住公寓将占据他们的购房资格总量。
有权威机构认定此项基本限制性购房政策能够满足广大家庭的居住和投资需求，包括一些城市的购房落户政策在内，且并未对住房租赁以及度假物业市场的健康发展产生任何阻碍作用。
特别需要指出的是，在诸如北京、上海这样的大都市中，由于人口的快速增长和土地供应的相对匮乏，我们建议在此基础上额外增加对外来人员实行“等待一年”的规定，无论其来自国内还是海外，都必须提供至少一年的纳税或社会保险缴纳证明方可有机会购买此类房产。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。