1、对于二手房交易中的定金问题，需要格外谨慎对待。
当中介公司与潜在买家协商确定合同条款并得到卖方的同意时，会收取定金作为担保。
然而，许多中介机构会坚持扣留这笔定金。
此时，卖方需深思熟虑，因为一旦房屋成功售出，定金将成为收益；若买方因故违约导致交易失败，卖方有权没收定金。
但是，一些中介公司可能会趁机提出分享定金收益的要求。
2、关于挂牌方式及其有效期限，卖方应该在挂牌之前给予明确说明。
实践中，出售者大多会选择通过中介公司进行挂牌销售。
除了确定挂牌价格之外，卖方还应当明确委任方法以及合理的挂牌期限。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。