若您想要在南京购买房屋并申请贷款，首先需满足以下条件：
1.应拥有城镇常住户口或者符合有效居留身份；
2.您必须具备稳定且有一定收入来源的职业，个人信誉度良好，并且要有按时偿还贷款利息以及本金的能力；
3.您在购房时需自行承担房屋总价至少30%的自筹资金，并保证该部分资金已提前支付给卖家作为购房的首次付款。
另外，对于南京房地产市场的买卖情况，我们不仅要考虑到您自身的实际经济实力，更要严格遵守当地政府所制定的限购政策，以此使房产交易过程合法合规。
至于如何处理和判断相关情况，我们将视每套房产的具体情况作出针对性的建议和处理方案。

《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。