需要指出，购房行为的核心要素便是购房者的主体资格必须合法。相比于其他类型的房产，农村房屋所依赖的宅基地，其所有权归属于农村集体中的每一位成员，故此，购买此类房屋的主体，也需是来自同一村落的集体成员；然而，对于城市市民来说，他们并不具备购买农村房屋的资格

《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。