买房人买房时要注意的有：
1、首先要看五证；
2、分清定金和订金；
3、确定自己要选多大面积、几室几厅的房子，根据自己的需求，选择适合自己的户型；
4、弄清楚自己签的是什么；
5、要同时考虑装修费用和首付款；
6、选择靠谱的开发商等。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。