协议生效一般要满足如下条件：
一、当事人具备相应民事行为能力
协议当事人需要有足够的认知和判断能力，能清楚理解协议所涉及的各项内容。
比如，成年人通常具备完全民事行为能力，能独立进行民事活动；
而限制民事行为能力人，只能进行与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动。
只有具备相应能力，才能做出真实的意思表示。
二、协议内容合法
协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
例如，不能约定进行毒品交易等违法活动，也不能有违背社会公德和善良风俗的条款。
三、意思表示真实
签订协议时，当事人必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。
若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，该协议可能无效。
四、协议形式符合规定
有些协议需采用特定形式，如书面形式。
像买卖合同，双方需是完全民事行为能力人，内容合法，意愿真实且采用书面形式，协议才可能生效。

案情回顾:

小朱与小李签订一份房屋买卖协议。小朱为限制民事行为能力人，协议约定交易房屋且形式为口头约定。小朱称受小李欺诈才签，且协议内容存在部分违反公序良俗条款，双方就该协议是否生效产生争议。

案情分析:

1、小朱作为限制民事行为能力人，进行房屋买卖超出其年龄、智力、精神健康状况相适应范围，不具备相应民事行为能力。
2、协议内容存在违反公序良俗条款，不符合协议内容合法的要求。
3、小朱称受欺诈签订，若属实则意思表示不真实。
4、房屋买卖协议应采用书面形式，此协议为口头约定，形式不符合规定，该协议不生效。