当房子出现烂尾情况且借款人不还房贷时，银行通常会采取以下一系列措施：
①催收方面：银行会极为频繁地通过电话联系借款人，告知其欠款情况并催促还款，同时也会发送大量的短信，以多种方式不断向借款人施压，要求其履行还款的义务。
这是银行最初采取的较为常见的手段，希望借款人能意识到问题的严重性并及时还款。
②起诉环节：倘若催收工作没有取得成效，银行便会考虑向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，银行会要求借款人偿还贷款的本息以及相关的费用，包括可能产生的滞纳金等。
一旦法院作出判决，银行就可以依据判决结果向法院申请强制执行借款人的财产，其中就包括那套烂尾的房子。
③处置抵押物行动：要是借款人依然没有还款，银行则有权对作为抵押物的房子进行处置。
通常情况下，银行会选择通过拍卖的方式将房子变现，以此来弥补银行在贷款方面所遭受的损失。
④征信影响：需要明确的是，房贷不还会给借款人的征信记录带来极其严重的不良影响。
这种不良记录会在借款人的征信报告中留存很长时间，会对其未来的信贷活动产生极大的阻碍，比如在申请其他贷款、信用卡等方面都会面临诸多困难。
总之，房子烂尾确实不是借款人所期望的情况，但借款人仍需承担起还款的责任。
否则，银行将不会坐视不管，必然会采取上述一系列措施来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱购买的房子烂尾，且停止偿还房贷。银行多次电话、短信催收无果后起诉小朱，要求其偿还本息及费用。法院判决后小朱仍未还款，银行欲拍卖其烂尾房，小朱认为房子烂尾非己愿，不应处置自己房产，双方产生争议。

案情分析:

1、银行在小朱不还房贷时进行催收，是维护自身债权的合理举措，符合相关借贷规定。
2、起诉环节，银行要求小朱偿还本息及费用，有法律依据，法院判决后申请强制执行合法合规。
3、银行处置抵押物房子进行拍卖，是在小朱未履行还款义务下行使抵押权的正当行为。
4、小朱不还款导致征信受损是必然结果，其应承担还款责任，不能以房子烂尾为由逃避。