在众多情形下，房产抵押可能会失效，如抵押物的所有权与使用权不清或存在争议；
该抵押物已被依法查封、扣押或监管；
或者抵押协议违背了相关法律法规的强制性规定等等。
然而，并非所有情况都属于此类，例如，当房产所有权明晰且无任何法律限制措施，同时抵押协议亦符合法律规定时，便不在此列。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。