若贵方出借的房地产作为抵押资产，而作为借款人的朋友未能如期清偿所有未决的债务，那么您方可按照《中华人民共和国民法典》第四百一十条的相关规定，同抵押权人（亦即您方的朋友）进行磋商，考虑以该项抵押的房地产作价抵还或通过公开竞拍、变卖的方式，实现对该房地产的优先受偿权益。
但若协商无果，贵方可向当地人民法院提出申请，由法院裁定采取拍卖或变卖的手段处理相应的房地产。
无论选择哪种处置方式，其估值都应当参照市场行情。
然而，若这些措施可能会损害到其他债权人的合法权益，其他债权人有权向人民法院提起诉讼，要求撤销该项协议。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。