设立不动产抵押权需遵循如下具体的必备要件：首先，作为抵押权设立的主体——即抵押人须具备真实的法律主体资格，确保其不能是不具行为能力的无民事行为能力者;
其次，用以设定抵押权利的标的物——即抵押物也应遵守相关法律法规的要求，并且该抵押物不应涉及产权纠纷或存在其他可能影响抵押权设立效力的情况;
最后，对抵押物价值进行评定的专业评估机构应通过相应资质认证且其出具的评估结果应为准确公允之评价。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。