关于房产抵押，存在期限上的限制规定。
具体来说，若抵押双方在签署的抵押合同中已经就此作出明确的条款约定，那么该期限便以商定的时限为准;
然而，这一时间不得早于或者等同于主债权债务的履行期限。
若未对抵押期限进行详细约定，则抵押担保责任的有效期从主债权债务履行期届满日开始计算，为期六个月。

《民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。