首先，应向法院递交申诉状，文书形式应选用由法院出具的裁决书来进行处理。
其次，便是启动审查流程。在审查的过程中，首先需要确定审查的主体，既可由一名法官单独承担这一职责，也可根据实际情况，组建合议庭进行更为深入细致的审查。在此过程中，如果认为必要，法院可以与申请人、被告和利益相关方进行会谈，了解详细的情况，必要时也可自行展开调查，获取相关证据。在审查的内容方面，法院应对主合同的有效性、合同期限及其履行状况，抵押物权的有效性设立与否及其范围大小，被担保的债权范围，被担保的债权是否已经到期，以及实现抵押物权所需满足的其他条件，如是否侵犯了他人的合法权益等进行全面的审查。对于被告或利益相关方提出的异议，法院也应一并进行审查。
最后，在审查结束之后，法院将采取相应的措施。若当事人之间对于实现抵押物权没有实质性的分歧，并且实现抵押物权的所有条件都已具备，那么法院便可裁定允许对抵押财产进行拍卖或变卖。若当事人之间存在部分实质性的分歧，法院则可就无争议的部分裁定允许对抵押财产进行拍卖或变卖。而当当事人之间存在实质性的分歧时，法院将裁定驳回申请，同时告知申请人可以向法院提起诉讼。若法院经过审查，发现符合法律规定的情形，则可裁定对抵押财产进行拍卖或变卖，当事人可依据此裁定向法院申请强制执行。

《民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
属于特别程序，根据相关法律的规定精神，实现担保物权案件应当不收取申请费用。并且从现有报道中，我们也可以看出，一些法院在审理该类案件并未收取任何申请费用。因此，采用特别程序，对于减少债权人的诉讼费用是有极大的益处的。